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11, 10月 2022
一场土拍4w+平的楼面价刷新白云新城的天花板!

白云区空港大道中东侧AB2904003地块,成为了2022年广州土拍之战中的焦点。

一共有22家房企报名参与竞价,除了我们熟悉的国企、央企之外,还有过江龙来争夺。

譬如在李嘉诚的旗下的《财富》全球500大企业——和记黄埔(资料来源:百度百科),也曾经出价,为这一次的土拍增添了传奇的色彩。

历经25轮的胶着,才以住宅自持9%,可售楼面价约4.1万/平的价格,成功出让!

作为专业的地产从业者,我认为这只是其中一个原因,归根结底,是它一出生就握着这张王牌——

它位于白云新城规划以北的板块里面,正处于地铁江夏与黄边站的中间段,与白云新城总部地带还有若干公里的距离。

但附近的产业还没有完全成型,譬如广州设计之都一期以及二期项目仍在施工阶段,暂时没有企业进驻。

哪怕只是白云新城以北,仍在等规划兑现的地块,都被众多开发商围猎,可售楼面单价都突破了4字头。

这就足以证明,白云新城的发展一直受到市场的高度认可,它的影响力也在一次又一次突破大家的想象。

从2010年《白云新城控制性详细规划编制》出炉,历经12年的规划与建设,如今的白云新城有了翻天覆地的变化。

其云集了航空、生物医药、商贸会展、跨境电子商务等独角兽总部,我们熟悉的南方航空集团,无限极,韩后、九元航空,包括世界500强中国航空油料集团南方总部也赫然在列。

意味着巨额税收的到来,高端产业的集聚,带动周边消费力的升级,以及形成人才的高度聚拢,乘数效应将在此爆发。

在广州十四五规划之中,白云新城被定位广州标志性高端中央商务区,未来它的落位不仅仅是金融或者是科技,而更像一个城市CBD的复合型选手。

且看美国的曼哈顿、日本的东京、香港中环等全球知名的CBD,哪一个不是总部高度集聚的区域?哪一个不是城市的心脏地带?哪一个不是城市GDP的助力者?如今的白云新城也有与这些世界性CBD媲美的实力。

白云新城拥有白云国际会议中心,其是未来“全球市长论坛”、“国际金融论坛”等国际盛会的承办场地,是地区甚至是不同国家政要齐聚的地方。

它的职能不是举行会议这么简单,更是广州与世界交流的会客厅,是广州的“门面担当”。

大家也可以在赏画、看展、阅读等不同空间中随意切换,在美学领域与知识海洋中肆意徜徉,充盈自己的精神世界。

教育资源上,广州培英中学(白云新城校区)顺利开学,今年的广东实验中学云城校区小学部也将安排招生,(注:学区划分以教育局公告为准)。

商业配套上,凯德广场、五号停机坪等早已经成为居民们日常吃喝、娱乐的必选之地。

投资约30.6亿的广东省人民医院白云院区项目在加紧推进,白云大道下穿隧道工程及云城东路隧道延长段工程也在紧锣密鼓地建设,未来的白云新城有了南北交通新动脉,交通将会更加便捷。

与浩浩荡荡的配套建设相比,白云新城住宅的供应却是寥寥无几。甚至越是靠近总部集聚、商业繁华的区域,新盘更是了无影

自2016年AB2804012地块成功出让之后,直到2021年才有新的地块通过集中土拍现身!(这里谈及白云新城为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域,规划总用地面积约9.22平方公里,其重点区域为旧白云机场的东、西跑道区域,资料来源:百度百科)

出身于白云新城的白云区地价标杆,2016年的楼面价即突破4.5万/平。(数据或有延后,仅供参考)

地处白云新城中轴带的二手房价格更让人惊讶,2000+万的大户型比比皆是,关注度还非常高。

可想而知,若白云新城有全新的供应,那么它一定会成为难以复制的限量品,也会成为众人争抢的藏品!

其首推的住宅组团——粤海·桂府壹号,正是填补了白云新城高品质住宅市场的空白。

从一手资料中可以看到,整个组团临云城东路主轴,附近就是南方航空大厦、白云绿地中心,紧贴五号停机坪。

可以说,粤海·桂府壹号就在3平方公里总部集聚区域之上,身处六大总部大楼林立的要地之中。

这好比在广州花城广场再拿一块地盖大型综合体,在华尔街隔壁建一个巨型生活空间。

未来白云新城六大总部大楼还将更进一步串联成连廊经济圈,因此,项目身处的高位已经是不言而喻。

要知道,粤海·云港城是《白云新城三年提升计划》重点谋划工程,是粤海斥资102亿竞得,建设总投资约200亿。

实不相瞒,广州塔的总投资才29.48亿元,粤海·云港城一出手就是约6个广州塔的体量。

这样的宏大的规划,资金投入都是空前的,而它的到来将会为白云新城CBD带来崭新的巨变。

一个约230m全新地标将会拔地而起,成为俯瞰整个白云的标志性建筑,并刷新白云的天际线;还会带来甲级双子塔标写字楼,总部独栋写字楼,自带各种定制式企业公馆,未来将有望引入金融等各色企业,焕新白云新城的商业版图。

这里将会打造开放式街区,为集购物、休闲、娱乐于一体的购物主题空间,能够对标深圳福田coco park、广州太古汇、上海太古里等商业配套。

这样划时代的城市综合体,不仅会颠覆片区商业生态格局,更会催生全新的生活方式,成为高品质生活的Icon。

粤海·桂府壹号处于白云新城总部经济带的腹地,未来这里往来的皆是各行各业内峰层人物,高阶的圈层也自然而然地诞生。

项目有三大百万商圈环绕,天河城也在附近,成熟的大城配套无需等待,即住即享,这样的高质量生活体验,谁看了不爱呢?

可以预见,这个具有超高生活品质,完善的配套,实打实位于CBD之上的大城,不就是塔尖人士所追随的dream house吗?

考虑到白云新城北区可能会破8奔9。那么粤海·云港城的价值将会再递进一个层级,它也注定是不可复制,也是不可估量的臻品。

是的,占据CBD地段的高端恒产,每一席,都是为塔尖人士而留,它的珍贵程度,你,看懂了么?

8, 10月 2022
英国《自然》杂志四文连发中科院“古鱼新属种”研究秒懂百科“硬核科普”助力探秘人类起源

科学院古脊椎动物与古人类研究所朱敏院士团队的 4 篇学术论文,向世界展示了一批距今约4.4亿年的志留纪早期鱼类化石,填补了全球志留纪早期有颌类化石记录的空白,首次为有颌类崛起与最早期辐射分化提供确切证据,进一步夯实了“从鱼到人”的演化路径。

据悉,这是中国学者在国际学术期刊上首次实现一次性发布4篇报道,刷新了学术界对于人类起源的认知。针对本次重大发现,百度百科与中国科学院古脊椎动物与古人类研究所达成深度合作,联合发起“古鱼崛起有颌鱼类的黎明”科普项目,邀请本次研究的朱敏院士团队卢静研究员、盖志琨研究员、朱幼安副研究员深度参与,围绕5个新发现共建权威百科词条和秒懂百科系列硬核科普视频,将最前沿的科学发现传递给大众,向用户生动科普古鱼化石的起源及其与人类进化之间的关系。

包括人类在内,地球上现存99.8%的脊椎动物都具有颌骨,统称为有颌脊椎动物或有颌类。但从世界范围内来看,距今4.4亿年至4.1亿年前的志留纪期间,发现的有颌类化石凤毛麟角,关于早期有颌类生物仍存在3500万年的化石记录空白。

近十年来,朱敏院士团队踏遍我国志留纪地层可能含鱼的200多个地点,在重庆特异埋藏化石库和贵州石阡化石库发现鱼类化石,对最新发现的奇迹秀山鱼、沈氏棘鱼、新塑梵净山鱼、双列黔齿鱼、灵动土家鱼等五种志留纪古鱼新属种进行了3D可视化复原,为填补这一空白提供了重要证据。

秒懂百科深入参与朱敏院士团队古鱼化石发现全过程,并通过微纪录片形式,深入探访中国科学院古脊椎动物与古人类研究所实验室,追踪古鱼化石3D可视化复原全过程,对朱敏院士团队进行深入采访,让高阶知识以更加可视化、更具科普性的方式普惠大众。

在记录片中,朱幼安副研究员解释了奇迹秀山鱼的发现过程,“我们研究了200年的古生物学历史,也没有发现过志留纪早期的有颌鱼类,我们都认为这是一个奇迹,所以把它命名为奇迹秀山鱼。找到这个化石,我们才知道整个有颌鱼类从哪里起源,它的重要器官和身体蓝图是如何演化的,这也是这件事的意义。”

近年来,百度百科基于“让人类平等地认知世界”的愿景,凝结庞大的专家与用户群体的智慧,致力于建设“更准确、更科学、更权威的百科科普平台”,打造知识普惠的窗口。

百度百科成立百科学术委员会,联合科研机构和高校多位专家,打造权威百科词条,并通过秒懂百科视频、直播等新媒体形式,让更多人可以轻松、便捷掌握权威的分享内容。

朱敏院士团队也与百度百科建立密切合作,基于“深骨”(Deepbone)平台的演化框架和逻辑,构建“生命演化之树”,追溯生命起源与联系,把生命演化框架植入百科词条和公众知识体系中。双方还将探索数字化资源和元宇宙结合的模式,让远古世界走近虚拟现实。

就像朱敏院士所说:“中国需要利用互联网站建立一套属于中国人自己的科学知识系统和可靠科学信源。我们希望通过百度百科的影响力,把科学、权威的知识更好地传播给大众,同时通过百度的前沿技术,将这些知识包装得更加有趣、有用。”

而这次的“古鱼崛起有颌鱼类的黎明”科普项目的落地,也正是印证了朱敏院士所言,通过人们对于生命演化的好奇和思考,让大众更好地了解复杂的古生物学知识,了解人类进化演化的过程。

9 月 29 日,英国《自然》杂志以封面文章形式,同期发表中国科学院古脊椎动物与古人类研究所朱敏院士…

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